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本平台获悉，穆迪分析的数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格较去年第四季度出现了下滑，为2011年以来的首次。其中，多户住宅和写字楼领跌，但跌幅不到1%。穆迪分析的首席经济学家MarkZandi警告称，“更多的价格下跌即将到来”。写字楼等商业地产的价格下跌将给近来本就动荡的银行业带来更多压力。
美国商业地产价格自2011年以来首次下跌
网商实盘股票配资安全,银行公告此次业务调整后，业内人士预计，其他正规股票配资开户,银行II类账户与支付机构之间的直接入金亦将逐步被整顿和纠正。他们一致认为此次调整不会给支付行业的便捷性带来影响。**2021年，实盘股票配资安全,港股主要指数营收增速为2018年以来的最高值。其中恒生科技指数同比增长237%，显著高于其他指数。恒生综指营收同比增长193%，其中恒生综指非金融实现营收增速234%。恒生指数成分股调整以来，营收增速也有了显著提升，达到158%。指数净利润水平均超过疫情前水平。恒生综指非金融净利润同比增速最高，较2020年提升最为显著，提升76bp至259%；恒生综指同比上涨232%；恒生指数同比上涨24%；恒生科技指数净利润同比下降115%。美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》指出，2022年第四季度，不包括农场和住宅地产在内的6万亿美元商业地产贷款余额中，银行占了60%以上，且以规模较小的银行为主。
报告称，商业地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致银行的信贷损失。更危险的是，在过去一年利率飙升的情况下，银行还面临着存款流出的问题，这让银行业的处境变得更加脆弱。
除此之外，包括长江证券资管、银河金汇资管、财通证券资管等在内，不少券商资管也在今年逆市新发了多只公募产品，显示券商资管正在加速闯入公募实盘股票配资安全,基金赛道。据公开资料，券商资管公募的队伍也在加速扩容：五矿证券已递交材料，国联证券则表示将设立公募业务部，中信证券、中金公司、中信建投相继官宣将设立资管子公司并申请公募牌照。美联储负责监管事务的副主席MichaelBarr周二表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他表示：“我们正在非常仔细地观察商业地产的风险。”
商业地产市场仍在应对疫情带来的影响。远程办公趋势的兴起减少了潜在租户对写字楼的需求，并导致写字楼周边的一些零售商和餐馆歇业。此外，在需求下降的情况下，找不到租客的写字楼业主租金收入走低，并可能因此无可避免地发生债务违约，这对于拥有巨大的商业地产敞口的银行业来说并不是一个好消息。
本月早些时候，“股神”巴菲特的搭档、伯克希尔-哈撒韦公司董事会副主席查理·芒格表示，美国银行业充斥着不良商业地产贷款，美国商业地产市场将迎来一场风暴。
经济学家StuartPaul表示：“目前，地区性和社区银行在写字楼房地产贷款中所占的比例过高。银行业的进一步整合可能将被证明是让整个银行业解决问题贷款的解决方案。”根据美联储的数据，去年第四季度，银行持有逾7000亿美元的写字楼和市中心零售商业地产领域的贷款，其中的逾5000亿美元贷款集中在规模较小的银行。
据美联储称，银行里面负责贷款的工作人员透露，他们已经在第一季度进一步收紧了商业房地产贷款的信贷标准。对于商业地产市场来说，由于贷款市场将变得更加严格，追加资本以及追加保证金将变得更加普遍，可能导致资产所有者出现流动性问题，并通过甩卖来筹集资金，而这将进一步抑制商业房地产定价并对资产净值和交易活动产生负面影响。
凯投宏观的首席北美经济学家PaulAshworth认为，“恶性循环”的风险正在形成，银行信贷紧缩将导致商业地产价格更大幅度的下跌，进而促使银行信贷的进一步收紧。
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MarkZandi表示，拖欠还款和违约率可能会上升，但预计不会出现大量商业地产被迫抛售的情况。他预计，假如美国得以避免经济衰退，商业地产价格可能将下跌10%左右，但万一无法避免衰退，商业地产的跌幅可能会变得更加糟糕。他警告称：“我们正处于危险的边缘。”
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